căn hộ grand central, grand central, can ho grand central, can ho grand central quan 3, grand central quan 3, căn hộ grand central quận 3, du an grand central, chung cu grand central

CAN HO GRAND CENTRAL QUAN 3

CAN HO GRAND CENTRAL

90 giây tìm hiểu 2 bước đơn giản để có căn hộ ưng ý

21 Tháng 9 2016
Người đăng :  

Trên thực tế những khách hàng hiện nay đang tìm mua cho mình một tổ ấm là những căn hộ (căn hộ cao cấp, chung cư) thì hẳn các bạn không nên bỏ quên những điều này…vì sao? Đơn giản vì nó luôn là những đòi hỏi cần thiết và quan trọng nhất.

Hầu như tất cả chung ta khi có nhu cầu lựa chọn căn hộ cho mình thì thường tìm theo nhu cầu về giá, nhu cầu về vị trí (gần nhà, gần nơi làm việc, gần trung tâm,…gần những tiện ích hiện hữu).

Đúng vậy, nhưng đó chỉ là những thứ bề mặt của một dự án, và đương nhiên dự án nào cũng được chủ đầu tư “bơm” về tiêu chuẩn, về sự sang trọng,…

Nhưng tại sao tôi lại để cuối cùng về những điều đó? Chỉ vì điều đó hầu như bạn sẽ gặp ngay, được tư vấn ngay,..đôi khi bạn bị mờ trong những thứ hỗn độn đó và nó rất dễ kiếm tại một dự án bất kỳ.

Tham khảo thêm về dự án đúng tầm tiêu chuẩn căn hộ cao cấp Grand Central

Tôi lấy ví dụ chứng minh điều đó:

Tại một dự án A: Nhân viên sẽ tư vấn bạn những gì….Chắc chắn họ sẽ nói nào là vị trí, tiện ích, mức độ bán cạnh tranh, giá phù hợp…

Tại một dự án B: Với vị trí này anh/chị sẽ.. hay giá thế này thì..

Thật ra, khi bạn tìm hiểu về dự án đó chắc chắn về thông tin về dự án, vị trí, tổng quan,..sẽ có rất nhiều trên mạng đa phần na ná như nhau.

Nhưng, chúng ta sẽ nhớ đến bài học “đẹp khoe, xấu che”!

Ở đây tôi không bàn tới vị trí, hay tiện ích cái đó đã có chủ đầu tư lo và mong muốn của khách hàng là được thôi!

Tham khảo tiêu chí đánh giá căn hộ cao cấp của bộ xây dựng

can-ho-ung-y-grand-central

Chính vì vậy, ở thời điểm hiện nay điều mà chúng ta quan tâm nhất khi đi chọn một dự án làm tổ ấm thì việc đầu tiên phải xem đó là:

  1. Chủ đầu tư và hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp

Thường thì hợp đồng mua bán do phía chủ đầu tư (hay còn gọi là bên Bán) đưa ra và bên mua có nhiều trách nhiệm và nghĩa vụ trong khi quyền lợi lại ít hơn đáng kể. Là người mua, bạn cần chú ý đến thực tế này và dành sự quan tâm đáng kể cho nó trước khi đặt bút ký hợp đồng. Cụ thể bạn cần lưu ý đến những kinh nghiệm mua căn hộ như:

Chất lượng xây dựng công trình và những pháp lý (giấy tờ) về dự án đó.

Một số giấy tờ yêu cầu như:

Giấy phê duyệt dự án: Còn có tên gọi khác như Quyết định: Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình. Thông tin trong này sẽ nói hết công ty nào là chủ đầu tư và mục tiêu đầu tư xây dựng, tỷ lệ xây dựng, khu đất bao nhiêu m2, cao bao nhiêu tầng,…tổng thể về dự án

Giấy chứng nhận PCCC: Thẩm duyệt về phòng cháy và chữ cháy (Bộ công an, sở cs PC & CC Tp. HCM..)

Giấy CNQSDĐ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất. (về giấy này chắc ai cũng biết)

Giấy phép XD: Sẽ đề cấp đến công trình được phép xây dựng hay không (do sở xây dựng cấp hoặc bộ tùy thuộc vào từng dự án có quy mô lớn nhỏ)

Ngoài ra, cũng nên yêu cầu chủ đầu tư cho xem một số giấy tờ khác như: tiền sử dụng đất, giấy phép kinh doanh, hợp đồng mua bán.

Đặc biệt, quan tâm tới chứng thư bảo lãnh từ phía Ngân hàng.

1.1. Giá cả và điều kiện thanh toán dự án

Đối với những dự án đã hoàn thành, giá bán có thể xác định rất dễ dàng dựa trên chất lượng căn hộ. Với các dự án còn dở dang, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết chất lượng công trình và thời điểm bàn giao, phụ lục đính kèm cần mô tả đầy đủ mức độ hoàn thiện của căn hộ và các tiện ích đi kèm.

Giá bán của dự án cao cấp CAN HO GRAND CENTRAL

1.2 Quy định quyền lợi và nghĩa vụ

Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản qui định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó, đặc biệt chú ý đến các qui định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua. Việc sửa đổi hợp đồng hiếm khi xảy ra, nhưng bạn cần yêu cầu chủ đầu tư làm rõ những chỗ nào chưa hiểu để trong trường hợp bạn không chấp nhận theo yêu cầu của họ thì bạn vẫn có thể tạm bỏ qua dự án này và chờ một dự án phù hợp hơn.

Hiện tại thị trường còn tồn kho một số lượng căn hộ tương đối lớn nên nếu được trang bị kinh nghiệm mua nhà đầy đủ bạn hoàn toàn có thể tự tin chọn cho mình một căn nhà đẹp và hợp túi tiền.

Ngoài ra,vì là chủ một căn hộ trong dự án, bạn có những quyền nhất định và những quyền này cần được ghi rõ trong hợp đồng. Đó là: được sử dụng chỗ để xe, những tiện ích công cộng, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet với mức phí thỏa thuận; được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình; được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác (nếu có).

1.3  Chủ đầu tư và đơn vị xây dựng công trình

Một dự án khi xây dựng xong theo năm tháng sẽ đánh giá được chất lượng xây dựng công trình khi đó thì quá muộn cho những khách hàng đã hạ bút ký và ở.

Hiện nay, trên thị trường khá nhiều dự án khi bàn giao cho khách hàng xong? Thời gian ở chỉ vài tháng đã bị nứt, xuống cấp,…

du-an-can-ho-grand-central-quan-3

Xem thêm những dự án bị nứt tường sau khi mua căn hộ quảng cáo là cao cấp tại đây

Chính vì vậy, trước khi tìm hiểu một dự án chúng ta cũng nên tìm hiểu luôn đơn vị xây dựng đơn cử một số đơn vị xây dựng nổi tiếng như: Coteccons đã và đang xây dựng rất nhiều dự án cao tầng nổi bật, tập đoàn xây dựng Hòa Bình những dự án tiêu biểu, The Ascent Thảo Điền, Grand Riverside quận 4, Riva Park quận 4, Grand Central Quận 3 và những dự án tiêu biểu như tuyến metro số 1….

Tìm hiểu thêm về dự án CAN HO GRAND CENTRAL QUAN 3
  1. Phí quản lý chung cư căn hộ cao cấp

Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành căn hộ được tính trên m2 sử dụng. Tùy theo từng dự án ( cao cấp, thông thường hay giá rẻ thương giao động từ 5 000/2 - 17 000/m2), mỗi dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của nhà nước ( ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư và khách hàng ).

Phí này được xác định chính xác khi cư dân về ở và thành lập ban quản lý, đây là chi phí sẽ theo bạn cả đời khi sở hữu căn hộ. Tính theo tháng sẽ không thấy ảnh hưởng gì mấy nhưng khi tính vài chục năm thì sẽ có sự khác biệt rất lớn.

2.1. Điều khoản về quản lý và sử dụng khu chung cư

Bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Vậy nên, người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ.

2.2 Đơn vị quản lý và mức quản lý so với giá thị trường.

Mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp có vị trí trung tâm sẽ có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Người mua cần hỏi rõ mức phí quản lý trước khi đặt bút ký hợp đồng để tránh những tranh chấp đáng tiếc sau này.

Hy vọng, những chia sẻ tích góp trên sẽ giúp quý khách hàng, những bạn đang tìm hiểu về căn hộ sẽ có thêm kiến thức và hiểu biết về lựa chọn cho mình một căn hộ lý tưởng ở hiện tại và tuyệt vời trong tương lai.

Nguồn: tổng hợp và tự viết – Grand Central

holine-grand-central-quan-3

gmap

Liên hệ

CĂN HỘ GRAND CENTRAL

  • Trụ sở: 194 - 200 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, Tp. HCM
  • Tel: 0932 006 044
  • Email: tpthao.bds@gmail.com

Đăng ký bản quyền DMCA.com Protection Status

Chuyên viên tư vấn

ms-thao-grandcentral

PHÒNG KINH DOANH

Hotline: 0932 006 044

Trung thực - Chuyên nghiệp - Tận tâm

“Chất lượng - Uy tín - Chuyên nghiệp"

Căn hộ Grand Central Quận 3
Top